樂活、消暑…綠蔭景觀宅 夏日銷售旺
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】2014-08-03
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夏日高溫讓人暑氣難耐，綠蔭景觀宅成了近來熱門購屋產品。台灣房屋智庫統計全台6大都會區的電梯大樓房屋，發現林蔭大道普遍較周邊區域價高，價差最大的是台中市草悟道電梯大樓，比同行政區貴48.4%，台北市較知名的敦化南路林蔭景觀宅均價高達97萬元，也比同行政區貴8.2%。
台灣房屋智庫指出，價差最高的林蔭景觀宅在台中市草悟道，每坪28.2萬元，以行政區均價19萬元來看，草悟道房價比同行政區高出48.4%。www.twhg.com.tw
其次，新竹市公道五路每坪26.3萬元，同行政區每坪18.2萬元，價差44.5%，都比區域均價高出4成。
高雄市四維二路、四維三路目前每坪22.7萬元，比同行政區均價每坪17.3萬元、貴31.2%；即使在均價已高達89.8萬元的大安區，敦化南路因為有林蔭大道加持，第一排房價也硬是比區域高出8.2%。
台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，都會水泥叢林中的林蔭景觀，無論俯瞰樹海或漫步綠蔭，提供了休憩生活機能，以及樂活、悠遊的生活氛圍，對周邊房價有著顯著拉抬效果。以台北市為例，敦化沿線除了豪宅聚落打造出歐美景觀，綠蔭替敦南商圈留下行人悠閒駐足的空間，沿線大樓均價高。
洪佩君表示，台中草悟道過去稱為經國綠園道，從科博館穿過公益路藝文廣場，再接續到美術館，藝術綠帶長達3.6公里，結合樹蔭、綠地和戶外不定期推出的藝文活動，加上科博館、勤美誠品與美術館三大休閒空間的機能加持，沿線已有建商推出不少高價住宅，中古大樓單價3字頭不在少數，新成屋更直飆5字頭，房價拉抬力道強勁。www.twhg.com.tw
台灣房屋智庫經理江怡慧分析，新竹公道五路是當地樞紐，但因區域腹地有限，大樓稀有性高、釋出量不多，再加上鄰近交流道，距科學園區僅10分鐘車程，且有台68線快速道路通往竹東南寮與竹北地區，房價支撐力強勁，同時也拉抬周邊國宅價格，15年國宅每坪20萬至21萬元，保值性極高。
江怡慧指出，桃園市中路區段徵收工程規劃大興西路從國際路到永安路長900多公尺路段，將原30公尺的道路拓寬為60公尺，將遍植林木，未來將是桃園縣最寬的林蔭大道，目前大興西路均價每坪23.6萬元，比桃園市每坪19.8萬元高19.2%，待未來林蔭大道完成後，房價增值性更強。
全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 樂活、消暑…綠蔭景觀宅 夏日銷售旺http://house.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=311036#ixzz39ThMFP3t
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房地合一課稅 優惠方案喬不定
自由時報/鄭琪芳 2014-08-04
財政部初訂八月十九日召開第二場「房地合一」座談會，邀請業界及稅改、房改聯盟等團體與會。財政部官員表示，房地合一實價課稅是既定政策，目前比較大的爭議在於優惠方案，包括僅有一戶自用住宅是否免稅、長期持有的優惠範圍、假農舍問題如何處理等。
財政部七月下旬舉辦第一場房地合一座談會，學者對於自用住宅、長期持有及農地農舍享有優惠達成共識，但對於僅有一戶自用住宅完全免稅，絕大多數不贊成，因為現行房屋交易所得仍要課稅，未來若一戶自用住宅免稅，等同於減稅，且容易形成租稅漏洞。www.twhg.com.tw
一戶免稅仍有爭議
事實上，房地合一課稅初步方案公布後，不少民眾就打電話到財政部質疑「圖利富人」。有民眾反映，鄉下地區的房子幾乎不會漲，賣屋難有獲利、甚至還有損失，在都會區買賣房屋才會有獲利，因此，「一戶免稅」只是圖利富人，對多數中南部民眾沒有實質好處。
不過，財政部長張盛和認為，目前自用住宅二年內重購可以退稅，等於不用繳稅，而僅有一戶自用住宅者，絕大多數賣屋後都會再買回來，等於不用繳稅。據了解，由於國內有殼族七成以上名下僅有一戶，財政部目前仍傾向「一戶免稅」，希望爭取多數民眾支持。www.twhg.com.tw
此外，長期持有優惠範圍也尚未敲定，財政部官員表示，雖然政策上鼓勵長期持有，但因現行房地持有稅偏低，加上各種減免優惠，有些地區長期養地根本不需要什麼成本，一脫手卻獲利驚人，若長期持有免稅或過度優惠，也不盡公平。
至於農地農舍，財政部官員指出，現行農地買賣免土增稅，因此未來農地農舍擬排除課稅，但如何避免假農舍規避稅負，須進一步研議。www.twhg.com.tw
另外對於房地合一採分離課稅或併入綜合所得總額，外界意見紛歧。據了解，財政部傾向將房地交易所得併入綜合所得總額課稅，較符合租稅公平，但綜所稅最高稅率達四十五％，如何降低反彈力道，將是財政部面對的難題。
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