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MoneyDJ新聞 2014-08-01  記者 徐伯豫 報導

破天荒　3萬房仲 820上街頭

記者方明／台北報導 2014-08-05-中時電子報

國內房仲業破天荒將首度發起抗議大遊行！由房仲全聯會及全台21縣市房仲公會主導，將於8月20日動員逾3萬名房仲從業人員，針對一連串房市政策嚴重衝擊業者生計，在台北市發動大遊行，並提出儘速修法將屋主租賃納入實價登錄、開放二類謄本、訂定奢侈稅退場機制等3大訴求；以及「政府無能、房仲無辜」、「錯誤政策、房價高漲」等9大口號。

蘆竹鄉南崁溪河底段整治堤防工程，桃園縣水務局擔心汛期快到，委請包商趕工，引起地主抗議。
記者曾增勳／攝影

國際平價服飾店也能帶動房價？根據台灣房屋智庫統計，北市許多地區自從進駐了UNIQULO、ZARZ等店後，周邊房價一年來都有亮麗的漲幅。其中東區統領廣場周邊實價登錄一年來(101~102)就漲了7.4%。

有鑑於此，台灣房屋智庫著手調查優衣褲據點開幕後(排除進駐百貨公司)，房價是否引起漣漪效應。根據資料顯示，2011年9月日系平價成衣優衣庫(UNIQLO)在北市忠孝東路四段東區明曜百貨開幕，同年11月西班牙流行品牌服飾ZARA也進註東區統領百貨，從此忠孝敦化商圈湧進數倍人潮，連帶周邊店面價、租金及住宅房價均呈現飆漲。統領廣場周邊實價登錄一年來上漲7.4%。

聯合報/記者廖雅欣/台北報導 2014-03-02

大陸沙塵暴來襲，許多人擔心屋外空氣品質差，索性躲進屋裡，但躲在室內，空氣品質就真的有保障嗎？學者建議要維護室內空氣品質，首重空氣流通。通風不良，可以裝空調加強，此外，宜蘭縣環保局也建議民眾，在建屋時，可改用「綠建材」，或者在室內種植物改善。
　　CHECK1：通風口被擋住了嗎？
　　要保持室內空氣品質，首要保持室內空氣流通，國立宜蘭大學環境工程學系教授張章堂說，室內要通風，不要有太多死角，另外，也要注意，通風口不要有東西或家具擋住。
　　他舉例，有人將熱水器裝在陽台，以為陽台沒有窗戶阻隔，應該沒有問題，沒想到仍發生一氧化碳中毒，才發現原來是陽台掛太多的衣物，將通風口都阻隔了，完全失去通風的效果。
　　CHECK2：空調有否定期清潔？
　　「城市裡的公寓或大樓，特別要注意室內通風。」宜蘭大學環境工程系副教授張益誠說，像是宜蘭等地區，多數屬透天住宅，窗戶數量較多，比較能保持自然通風；但都市裡的公寓和大樓，特別是商業大樓，就要依賴空調系統。
　　室內空間如果使用空調系統，要定期保養清潔，張益誠說，多數人都忽略了這件事，通風道及通風口務必定期保養；即使是家裡的冷氣、空氣清淨機或除濕機，也要定期清理及保養，才能發揮機器的效果和維護空氣品質。
　　CHECK3：屋裡濕氣是否太重？
　　易下雨、濕度高的地區，也要加強除濕，宜蘭雖然空氣好，通風佳，卻有濕氣高的問題，如果使用地毯，很容易產生黴菌，影響身體健康，要如何防止? 「只有加強除濕。」張益誠說。
　　CHECK4：家具是否過度塗裝？
　　家具和室內空氣品質的關係，張益誠認為，家具擺放的位置倒是其次，重點是不要選擇過度塗裝的家具，避免有機溶劑殘留揮發氣體，對人體造成傷害。
　　「家具含的甲醛至少要30年才能完全揮發。」張章堂說，塗料裡的有機溶劑是慢慢在釋放和揮發，建議消費者盡量選擇天然材料的家具；買回來的家具，最好也能在戶外擺放通風一段時間再搬進家裡。至於市面販售的光觸媒噴劑，號稱是「除醛殺手」，可以去「裝潢味」，張章堂表示，經研究，光觸媒要搭配紫外光UV才有較明顯的效果，靠著紫外線的激化才能動，消費者要特別注意。
　　CHECK5：冬天總是緊閉門窗？ 
　　很多人怕室外髒空氣影響室內品質，索性關上門窗，天氣冷時又開暖氣，在室內常覺得呼吸不適，喘不過氣來。張章堂認為有時逼不得已關窗戶時，就得借助空調系統，又叫做空氣交換機，擔心室內空氣不清新，也有人會使用空氣清淨機。
　　改善室內通風及空調系統，宜蘭縣環保局的建議是，調整住家及商場等室內空調系統，增加外氣供應量，移除堵塞回風口的障礙物，調整環境為負壓狀態。另外，使用空氣清淨機也是方法之一。
　　張章堂說，選擇空氣清淨機一定要選具有合格檢驗商標，並且看室內坪數和使用狀況來選擇。張益誠說，最好實際看過機器的使用狀況，一般醫療院所使用空氣清淨機的機會多，要求和品質也高，如果真的希望室內空氣品質維持高標準，消費者也可以考慮選擇醫療級的空氣清淨機。
　　CHECK6：家裡有無綠色植物？
　　可以使用綠建材改善，建議使用標有合格綠色標章的綠建材，有效降低汙染。另外，種植可淨化室內空氣的植物，因植物具有淨化空氣的功能，也是最自然的方式，又兼具美化的效果。
　　▇ 室內壞空氣來源
　　1.室外燃燒源影響，如燃燒稻草、排氣物汙染。
　　2.廚房油煙最嚴重。
　　3.新家具甲醛等有機溶劑的揮發。
　　4.清潔劑的使用。
　　5.寵物毛髮、毛毯屬過敏原。

自由時報/ 蔡亞樺 2014-2-26

曾列為北市二○一六世界設計之都宣傳亮點的「中山創意基地」，因國有財產署有意收回，驚傳六月吹熄燈號，台北市長郝龍斌昨在市政會議格外關切，責成副市長張金鶚及都市發展局、文化局組成專案小組，要求積極向財政部爭取保留。
　　
　　北市府申辦世界設計之都時，外國評審來台到此實地勘查，擁有土地產權的國產署另有規劃，在六月底租約到期收回，進駐設計師及文藝團隊紛紛大嘆可惜，此事也引來郝龍斌注意。
　　
　　郝龍斌昨指示，由張金鶚整合都發局及文化局，積極向國產署爭取保留。文化局長劉維公說，一直希望將中山創意基地推動為北市一座設計園區，將透過續約等方式保留，讓更多文創團體進駐。
　　
　　北市都市更新處長林崇傑說，中山創意基地在爭取設計之都扮演發揮一定角色功能，但國產署今年初表達將該基地收回，做其他發展計畫，前兩天張副市長已與國產署通話，表達市府的立場，近日拜會國產署，以整體城市發展持續與財政部溝通。
　　
　　中山創意基地URS21位在民生東路一段，占地近千坪，緊鄰捷運雙連站，原為台灣省菸酒公賣局中山配銷處倉庫，二○○二年專賣制度廢除，成為閒置空間，土地產權歸財政部國產署，三年前租給北市府，打造為URS都市再生前進基地之一。 

【住展房屋網/台北報導】本月25日有兩則重大消息，表面上是分屬兩個不同財經部會的事情，但實際上卻息息相關；一是央行公開『回應』低利為房價上漲元凶的指涉，另一則是財政部正式公佈所謂「財政健全方案」。 

央行24日特別發布一份長達17頁的報告，裡頭援用IMF及BIS(國際清算銀行)報告，解釋高房價與(低)利率之間並無必然關聯性，更提醒利率調整影響層面甚廣；另還指出，台灣房價上漲並非全面現象，並表示99年之後已推出一系列調控措施，最後強調租稅政策才是抑制房價飆漲的最有效方式。 

說到租稅政策，就和昨天財政部受閣揆指示規劃的所謂「財政健全方案」有關。然而從25日各報揭露的訊息或資料來看，裡頭有調高金融營業稅、兩稅合一、增加45%以上所得稅級距(也就是所謂的富人稅)及調高薪資扣除額，但卻就獨漏央行嚴正提出，能『最有效抑制房價飆漲』的不動產稅制改革。 

其實根據上週相關消息初步擬定的行政院版方案，確實是有和不動產相關的部分；不過一開始是針對豪宅交易及持有(加稅)，後來則變成『鼓勵』地方調高房地產持有稅基及非自用住宅稅率。不過到最後，卻完全迴避不動產稅制改革。 

台灣近年房價非理性飆漲，到底是低利？資金浮濫？還是稅制問題惹的禍？其實每一個都跑不掉，都是共犯結構，且缺一不可。或許原本情況如央行所指，只是部分地區飆漲；但房地產特性是，價格一定會跟漲；只要時空條件允許，特定地區房價飆漲，到最後一定會演變成全面性上漲，就如現在看到的情況一樣。上週五央行前經研處長施燕在工商時報的投書，也都點明。 

住展企研室其實了解，央行是想利用低利及資金寬鬆政策刺激經濟，但財政部或其他相關部會卻沒能提出配合的財政政策，將這些資金引導到實體投資，最後半數以上轉向房市、墊高房價。此外，馬英九之遺贈稅率大幅調降，海外資金回流挹注投資的支票，當然也沒兌現，最後也大舉流入房市。如今木已成舟，相關部會不思改革；一個還在撇清責任，另一個則還繼續裝聾作啞。 

有人說選舉將至，所以不可能加稅；但也有相反說法認為，這回官方推出所謂健全財政方案，或說白了，加富人稅，其實就是為了選票。然而在高房價早成為全民公敵的今日，相關部會包含央行及財政部，還不正視問題所在，甚至還在互踢皮球、撇清責任；這樣演變下去，高房價及炒房現象，絕對將是不利執政者年底乃至2016選情的重點因素。

蘋果日報/潘姿羽  2014-2-19

區段徵收常因拆遷方式不當惹議，苗栗大埔抗爭情景也還歷歷在目。為避免憾事重演，桃園航空城開首例採「先建後遷」安置住戶，桃園縣政府除補貼租金，11月動工的合宜住宅，也將並分配一定比例給拆遷戶。但民間團體質疑，部分地區並無拆遷必要，政府應提升土地使用效率，而非與民爭地。
　　
　　補貼租金蓋合宜宅 
　　
　　桃園航空城計劃範圍涵蓋2鄉鎮20村，住戶8千多戶，其中約6千戶須拆遷。桃園縣政府城鄉發展局局長吳啟民昨表示，2015年開始土地徵收作業，縣府將以補貼租金和興建合宜住宅方式安置住戶，補貼預算目前估算上看百萬元，合宜住宅預計2016年完工，政府會確保民眾有地方住後，才進行拆遷。
　　
　　應先修好第2跑道 
　　
　　「政府美意值得肯定。」桃園縣蘆竹鄉鄉長褚春來表示，先建後遷可減少糾紛，許多民眾樂觀其成，但政府也應考量增加的時間成本，大家還是希望航空城盡快兌現。桃園縣教育產業工會理事長彭如玉則指出，桃園機場雖有2個跑道，但僅第1跑道常使用，政府不先修好第2跑道，提升現有跑道的使用效率，卻執意拆遷原住戶以興建第3跑道，就算先建後遷立意良好，仍是本末倒置。 

2014第5屆綠色品牌大調查第一階段報名已截止，第二階段票選活動於2/11日正式開跑，本屆票選總共有10天的投票時間，預計在2/20傍晚六點結束，屆時將不再開放投票功能。

目前通過第一階段初選的各大品牌資格審核已全數完成，共計139家品牌業者、9個城市成功進入第二階段的網友投票與專家評分二部分的決選。

天冷一起做早操

http://www.youtube.com/watch?feature=player_embedded&v=7owI4yeqx54

聯合報/趙容萱 2014-02-12

台中市長胡志強昨天在台中市議會議長林士昌的陪同下，主持烏日區中華路612巷開通動土典禮，參與居民形容是「20年來最開心的事」，肯定胡志強「聽到地方聲音」，有的高喊「凍蒜！」祝福他連任成功。

　　附近居民說，中華路612巷部分路段為私有地，20年來，僅能供行人通行，居民開車無法通過，必須繞遠路，消防車、救護車也只能借道廟旁小路，影響附近逾200戶居民生命財產安全。

　　台中市政府動支近3千萬元，徵收30公尺私有地，計畫拓寬為8公尺寬道路，昨天辦開通動土典禮，林士昌、市議員陳世凱、吳瓊華、劉士州，以及當地居民到場，工程預定5月完工，救護車、消防車等大型車輛都可直接進出。

　　胡志強說，中華路612巷連接中華路的32.2公尺路段，寬度不夠大型車輛進出，拓寬工程早在40年前就列入都市計畫，但一直沒有經費施工，縣市合併後在議員的支持下終獲經費，其中土地徵收費用就占2800萬元，工期只需約90天，很快就能完工，便利居民出入。

　　他指出，烏日區近3年來陸續開闢7、8條道路，尤其設立烏日高鐵站，更帶動烏日區發展；未來也將興建溪尾大橋，中央將補助約6億元，市府負擔3億元，給烏日居民另一座聯外大橋。

　　林士昌說，感謝胡志強重視地方建設，並稱讚胡志強「戰鬥力十足」，對市政非常了解，希望由他繼續領導台中市發展。

　　附近居民對胡志強下鄉表示歡迎，也有居民形容「中華路612巷打通是20年來最開心的事」，有的謝謝市長聽到地方聲音，並熱情地與胡市長握手、合照。

中央社/蔡和穎 2014-02-08 

今年228連假有3天假期，交通部研擬國道疏運措施，考慮取法春節作法，實施差別費率，最快12日公布規劃。

國道計程收費新制上路，緊接春節之後，228紀念日是下一個連假假期。國道高速公路局正研擬228連假疏運措施，預計12日向交通部長葉匡時報告。

交通部路政司副司長王穆衡下午在例行記者會表示，今年春節疏運經驗，包括特定時段暫停收費、匝道儀控和差別費率等作法，都是研擬228疏運措施的參考；國道3號新竹到燕巢系統春節打8折，實施差別費率獲致效果，228連假也會納入考量。

王穆衡說，228假期短，如同今年春節，路政司預估天氣因素將影響民眾出遊意願，成為國道車流量的變數，遊樂區或都會附近都可能有車多壅塞的情況。

高公局表示，從以往經驗來看，3天連假的單日車流量約在190萬輛到240萬輛之間。

自由時報/徐義平2014-1-13

商仲業者舉辦全台十大名辦評選活動，從台北市150棟A、B級辦公大樓中，挑選出10棟「金樓王」，光是信義計畫區便高達7棟，每月每坪租金開價均3千元起跳，西區僅1棟新光摩天大樓入榜，也是十大名辦中租金開價最便宜，每月每坪約2500元。

　　名辦一半新面孔

　　世邦魏理仕（CBRE）總經理林俊銘指出，評選標準主要分四大項，包括區位環境、大樓興建品質、物業管理、產權單純與租戶組合，入選的十大名辦，依照完工年份排序，分別為國貿大樓、新光摩天大樓、遠企中心、國泰金融中心、大陸工程敦南大樓、台北101大樓、統一國際大樓、華新麗華信義大樓、新光信義金融大樓（A12街廓）、遠雄金融中心（A1街廓）。

　　十大名辦中以國貿大樓屋齡最高，約28年，卻仍然屹立不搖，主因租戶多為外館進駐，加上物管嚴謹，擊退不少新建的商辦大樓，目前每月每坪租金2800~3200元。

　　林俊銘補充，其實十年前也曾經評選過十大名辦，對照今年評選結果，其中大陸工程漢德大樓、宏泰世紀大樓、富邦金融大樓、震旦國際大樓、國泰信義經貿大樓，今年則紛紛跌落十名之外。

　　主因近幾年部分新建大樓的硬體設備、規格以及物業管理均超越過往，甚至與國際水平看齊，因此，十大名辦中才會有一半是全新面孔，而且歷經十年，台灣的商辦租金則有明顯上漲，幅度2~3成。

　　此外，CBRE日前也製作一份全球頂級商辦市場淨租賃成本調查報告，所謂淨租賃成本也就是加計管理費等相關服務費用，並扣除公設面積，其中以英國倫敦西區的淨租賃成本最高，每月每坪要價2.3萬元。

　　前十名中，亞洲城市包辦期中5名，依序分別是香港中環每月每坪要價2.08萬元、北京金融街每月每坪約1.75萬元、北京市中心區每月每坪約1.69萬元、香港西九龍每月每坪約1.51萬元、東京丸之內每月每坪約1.37萬元，至於台北信義計畫區排名第43名，每月每坪淨租賃成本約6092元。 

自由時報/吳亮儀2014-1-14

捷運路網少了三分之一！台北市捷運局新版捷運路網圖中，第三期路網包括社子輕軌、南北環線、三鶯線，甚至馬英九總統承諾今年要動工的民生汐止線都沒了，有民眾看到後大驚，等了十幾年的捷運竟然不蓋了？捷運局昨天坦承，這些路線還沒核定，要在今年動工極為困難。不僅郝任內不會再有新捷運路線動工，朱立倫的三環三線政見也恐將跳票。
　　
　　仍在規劃 捷運局暫先拿掉
　　
　　捷運工程局去年七月才公布完整的捷運路網圖，共有廿六條路線，但上月底又悄悄更新，一下子少了八條路線，包括南環、北環線、南北線、安坑線、三鶯線、萬大線第二期、社子輕軌和民生汐止線。捷運局長蔡輝昇說，這些路線都還在規劃，且大多還沒核定，因此先不放上去；但他也透露，政府財政困難，新路線即使核定了，「沒錢要動工也很困難」。
　　
　　三環三線 朱政見恐將跳票
　　
　　第三期路網大多在新北市境內，像土城、鶯歌、三峽、新店、三重、蘆洲等行政區，對新北市影響很大。甚至去年馬英九承諾要動工的民生汐止線也沒列入，極可能影響新北市長朱立倫選前提出的三環三線政見。
　　
　　第三期路網經過北市的地方多在士林、北投，特別是社子島和天母地區，許多民眾盼望輕軌趕快動工，解決當地交通不便的問題。北市議員陳政忠批評，社子輕軌是馬英九當市長時就信誓旦旦要做，郝龍斌更承諾會動工，捷運局不能將重大交通建設當兒戲。
　　
　　交通部運輸計畫委員會從一九八○年起就開始設計大台北地區的捷運線，直到一九八七年捷運工程局成立仍陸續在規劃，已有三期路網，今年底將通車的松山線屬第二期路網。每一條新路線都得先經過可行性研究、綜合規劃、環評、都市計畫，並經行政院核定後，才能發包施作。
　　
　　不過，蓋捷運越來越貴，十八年前第一條通車的中運量木柵線，平均一公里造價十六億元、高運量的淡水線一公里約十七億元，去年底通車的信義線，平均一公里造價已近四十二億元，節節攀升。捷運局內部人員說，原因包括土地實價徵收、物料漲價等等，「捷運線拖越晚蓋，就越貴！」
　　
　　政府財務困難，是遲遲無法蓋新捷運最關鍵因素，如預計今年要動工的萬大線第一期，仍在做財務修正，民生汐止線第一階段還卡在土地開發和財務計畫沒過。政府籌錢困難，捷運工程又不能隨便蓋，民眾只能望著遙遙無期的捷運路網願景圖乾著急。 

精實新聞 2014-01-09 19:28:06 記者 徐伯豫 報導

整體就業市場將在農曆年後進入徵才旺季，根據人力銀行統計，最近3年平均年後職缺比年前增加1成，為了年後能順利轉換軌道，許多上班族，已從去年年底開始，悄悄開始尋找新工作。隨著房市谷底回春，房仲業儼然也成為年後轉職的熱門行業，不少人選擇從餐飲業或是科技業轉入當房仲。究竟做房仲業有沒有這麼好，加入房仲前期的保障月薪是多少？讓我們一起來看看！

經濟日報(臺灣) /陸煥文 2013-09-18 

六角國際（2732）昨（17）日公告投資近1.07億元，在新竹高鐵站附近買下164.17坪土地，六角表示，將在新竹興建自有全球營業總部，全案投資金額估計1.5億元。

六角國際目前總部同樣位於新竹縣竹北市，新購地素地面積542.72平方公尺（約164.17坪），每坪65萬元，交易總金額1.07億元，六角表示，公司目前沒有銀行負債，銀行也願意提供優惠利率，公司目前積極拓展國際加盟，研發、教育訓練等空間需求增加，評估過後認為購地自建總部較符合效益。

六角指出，未來新總部除辦公空間外，也納入教育訓練中心、研發實驗中心、產品檢驗中心等，估計興建八到十層大樓，大樓興建預計再投資5,000萬元，全部投資金額估計1.5億元。六角昨日股價上漲1.11元，以141.49元作收。

六角國際8月合併營收1.04億，年成長3.44%，前八月累計營收達7.44億，年成長17.71%。近年加快國際化布局，旗下品牌Chatime日出茶太，9月於日本首家門市試營運以來表現不錯，預計年底前，在緬甸、巴基斯坦、汶萊、美國佛州、波士頓等地將開展門市。