房地合一上路房市崩盤？ 張金鶚：誇大其辭

【好房網News記者黃慈雯／整理報導】

台灣房屋官網: http://www.twhg.com.tw/searchlist_rec.php?pk=1&index=1

台灣房價指數年漲4.55%

鉅亨網新聞中心　(來源：中廣新聞網)　2014-08-13

「供應源頭」交易急凍　房市走向全看地價？

好房News記者曾威智／整理報導 房仲業者統計資料指出，今（2014）年第2季全台價格破億的土地交易件數雖然有170件，卻是去年同期的2～3成，以北市為例，去年還有26件的成交行情，今年卻腰斬到只剩下10件。業者指出，土地行情是決定房價的關鍵因素，景氣好時，「麵粉貴，麵包一定貴」，但現在「麵包不一定有好價格，麵粉的價格也就很難維持」。 今年第2季全台價格破億的土地交易件數雖然有170件，卻是去年同期的2～3成，成交買氣明顯進入急凍（好房資料中心）

高市45石化管　中油占28條、民間17條

記者楊湘鈞／台北報導 今天接任經濟部長的杜紫軍昨表示，高雄石化產業未來發展，初步規畫減少經過市區的石化管線，或把北高雄石化廠搬遷，目前還不瞭解高市府的想法還需溝通。

高雄市目前共有四十五條管線，包括停、備用管線，其中中油占廿八條、民間企業十七條。（台灣房屋提供）

房市颳冷風 土地交易急凍

2014-08-14 經濟日報 記者郭及天／台北報導

台灣房價指數出爐　高雄房價漲14.67%

由第2季台灣房價指數觀察，高雄價量皆揚，表現為全台最佳。資料照片

台灣房屋房價指數 台北市跌幅最大

【經濟日報╱記者郭及天╱2014.08.13】

收房租報酬　北市低東京高

李漢揚/整理 2014-08-11

　台灣房屋全球財富中心調查13個亞洲城市租金投報率，其中有8個城市呈現「負報酬」，北市租金投報率僅1.42%到1.87%，扣房貸利率後也是負報酬，東京以正報酬的2.78%居冠。　  

　中央社台北11日電，台灣房屋全球財富中心指出，一個國際城市的房子能否投資的關鍵，必須觀察稅制、住房政策外，最重要的就是「租金投報率」及「房貸利率」，兩相扣抵後為正報酬才有利潤，反之「負報酬」，表示當地房價炒作嚴重，房價和基本面背離。　  

　台灣房屋全球財富中心根據全球數據庫NUMBEO網站，調查亞洲主要城市的租金投報率及房貸利率。調查結果顯示，台北、首爾、上海、北京、曼谷、胡志明、馬尼拉、雅加達都是負報酬，其中印尼雅加達平均房貸利率10.3%，但租金投報率僅5.93%，負報酬4.37%最嚴重，東京正報酬2.78%居冠。　                www.twhg.com.tw

　台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊指出，全球人口第四多的印尼2015年將有3000萬人晉升中產階級，加上印尼向為各國外勞輸入最大宗國家之一，印勞賺取他國外匯再匯回印尼蓋樓，大量的住房需求及所得提升，推升雅加達的房價漲幅全球之冠，從2012年到2013年雅加達為全球豪宅房價漲幅最大的城市，一年飆漲37.7%。　  

　邱太煊指出，東南亞城市雅加達、胡志明市、馬尼拉、曼谷、金邊等雖然租金投報5%到10%相當高，吸引台灣投資者前往，但這些國家房貸利率更高，已產生負報酬，即使賺得租金利差，卻可能賠了匯差或房價下跌的風險。　   www.twhg.com.tw

　NUMBEO網站資料，台北市平均住宅租金投報率1.42%到1.87%，房貸利率約2%到2.15%，負報酬約0.365%，顯示房價有被炒高疑慮。邱太煊指出，這次調查13個國際城市，台北市住宅租金投報率1.645%是最低的，北京2.685%、香港2.815%，被列為投資風險相對高的城市。　  

　但反觀東京平均住宅租金投報率4%到5.56%，房貸利率普遍約2%，企業房貸甚至低於1.5%以下，正報酬2.78%，為13個國際城市中，正報酬最高的城市。　  

　台灣房屋全球財富中心指出，東京房價經歷近20年的打底，在首相安倍晉三採取日圓貶值政策和獲得奧運主辦權下，東京房價才開始上漲，過去東京房價嚴重被低估，可望成為未來海外投資最有潛力的國際城市。 www.twhg.com.tw