廣三SOGO流標 兆豐3拍才出手？

自由時報/楊政郡、徐義平 2014-07-30

曾是中台灣最大日系百貨的廣三SOGO，其地下1樓到13樓，昨由台中地院執行第一次法拍，最終因無人投標而流標收場。法拍業者表示不意外，主因是債權人兆豐資產管理已經與廣三SOGO經營團隊達成相當默契，很可能等到3拍、底價打64折至約34.5億元時，才會出手拍下，賺取更多增值空間。www.twhg.com.tw

　　商仲業者表示，若參考去年南山人壽砸48億元買進勤美誠品綠園道商場，位於台灣大道上的廣三SOGO如果能川頁利整合，推估總價值至少50億元；加上周邊商圈完整，可能創造更高的增值空間。www.twhg.com.tw

雙北電梯大樓，萬華價差3倍最懸殊

2014年07月28日【時報記者郭鴻慧台北報導】

台灣房屋智庫根據實價資訊，將房價區分成五等分，觀察今年上半年雙北市主要行政區電梯大樓前後段房價差。資料顯示，北市以萬華區價差最大，價差倍數達3倍，新北以新店區價差最大，價差倍數達2.03倍，其次是板橋區價差倍數達2.01倍。www.twhg.com.tw

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，由於皆為電梯大樓類型，因此「屋齡」、「樓高」及「座向」成為影響房價的主觀因素，對於房價價差倍數越大的區域，「坐落路段」成為關鍵。www.twhg.com.tw

劉怡蓉分析，像新北市板橋區，房價均價前20％皆坐落在新板特區，新店區房價均價前20％，坐落在北新路二、三段兩側、捷運七張站至大坪林站的七張生活圈，這些高房價區，皆享有「交通」及「商圈」兩大優勢，房價自然不斐，相對於離「捷運」遠或是周邊「商圈」少的路段，房價自然親民。www.twhg.com.tw

劉怡蓉指出，惟北市萬華區均價後20％，主要是坐落在中華路二段364巷1～30號及中華路二段416巷31～60號的軍宅都更交易，平均每坪20萬出頭；而高房價區在西門商圈，鄰近捷運西門站房價更是「見七望八」，因此拉鋸萬華區高低房價差每坪達40.3萬，價差倍數更高達3倍。www.twhg.com.tw

整體而言，台北市電梯大樓的房價價差平均倍數為1.78倍；新北市為1.55倍，房價價差倍數目前維持在2倍以下。因此，對於想買電梯大樓，如何精打細算？劉怡蓉建議，價差倍數越大的地區，如北市信義區，就可以往相對便宜的路段下手，只要有基本的生活機能，雖離捷運遠一點，但房價輕鬆點；然而價差比越小的區域，譬如新北土城、三峽、林口等區，就必須往「交通」及「商圈」兩大優勢靠攏，房價相對有撐。www.twhg.com.tw

新竹林森直營店 03-5256678 新竹市勝利路166號

www.twhg.com.tw 台灣房屋與你一起關心新聞事

晚安台灣 台灣我的家