北市低價潛力區　文山、北投最亮眼

記者游智文/台北報導 2014-07-19  好房NEWS

北市文山、北投、內湖、萬華區是不少投資人心目中的「低價潛力區」，不過房仲業統計這四區近半年人口成長、房屋交易情況，顯示內湖房市似乎已進入高原期，萬華人口也持續在外流，僅文山、北投仍可算是相對低價潛力區。

台灣房屋近日統計今年上半年北市各行政區人口變化，總計全市遷入減去遷出後的淨遷入人口，共2593人，雖然仍是正數，意謂人口仍在增加，但比起去年同期淨遷入共2953人，少了12%，顯示高房價已讓北市人口成長趨緩。 其中，投資人較關注的相對低價潛力區，以文山區人口遷入最亮眼，去年上半年淨增加665人，排名全市第二，今年上半年增加682人，搶到第一。淨增加人口愈多，代表住宅剛性自住需求愈大，房市保值、前景也較看好。 北投區表現也佳，去年上半年淨遷入202人，今年同期達453人，明顯看出該區人口加快成長。 從今年上半年買賣移轉件數也可看出文山、北投區房市較具潛力，今年上半年受財政部查稅、央行限貸以及房地合一實價課稅等政策打房影響，台北市買賣移轉件數大減約17%，但北投僅減少7.6%、文山區減少12%，都算相對輕微。 相對的，觀察受惠內科園區就業題材過去幾年人口一路快速成長、房屋買賣件數居高不下的內湖區，去年上半年共交易2771件，今年只剩1830件，跌幅達34%，高居全市第一。 另外，以淨遷入人口來看，今年上半年雖仍增加590人，但已比去年的666人降溫不少。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，此兩項數據顯示內湖科技新貴也已追不上高房價，選擇租屋或是往周圍房價基期較低區域，如汐止等地去購屋。 萬華是許多投資人相當有興趣的低價區，根據實價資料，今年至今，萬華中古屋平均成交房價為每坪43.1萬元，為全市最低價，還不到大安區88.6萬元的一半。 不過，數據顯示，萬華去年上半年人口淨遷入為-116人，今年為-169人，也就是萬華人口是在持續外移減少中，而且外流速度還在增快。雖然今年在買賣移轉移件數上逆勢出現成長，但主因是交屋潮，意謂區域有較大賣壓，後市更保守。

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南平路生活圈 房價年漲逾2成 擁3公園綠地 近大溪交流道

蘋果日報/郭寶懃/桃園報導 2014-07-19

　桃園縣平鎮市的南平路商圈，近66線東西向快速道路，主要幹道中豐路交通便利，生活機能完善，為近2年建商主要推案地區。目前區內新案開價每坪17萬元起，以2~3房產品為主，主要客群為年輕首購族與在地上班族。
　　中豐路南勢段是南勢重劃區主要幹道，有多班公車通往中壢與龍潭市區，且距離大溪交流道與幼獅系統交流道車程僅3分鐘，通往台北、新竹都相當方便。該路段為南平路商圈的重心，食衣住行的需求皆具備，南東路有大潤發量販店，滿足大型採買需求，區內有民俗文化公園、漢口環保公園與親子公園，綠地休閒機能充足。學區有南勢國小與平南國中，小朋友就學相當方便，
　　工業區租屋需求大 
　　南平路商圈機能完善，使不少建商至該區推案，區內新推案開價每坪17~18萬元，主推28~32坪，以2~3房產品較熱銷。「京沅夢想家」專案經理顏建志指出，南勢重劃區最早的推案集中在上海路，因腹地日漸稀少，近2年建商看準南平路發展逐漸成熟，加上周邊多工業區，租屋需求量大，紛紛移往該路段推案。顏建志透露，該區過去有不少投資客，但近期因政府打房政策，與杜絕房價炒作加強紅單取締，目前該案要求未過戶者都不能換約轉單，因此投資客有變少趨勢，買方主要以自住為主。
　　1字頭房價相對便宜 
　　「東京晴」專案經理簡志安指出，南勢重劃區房價仍在1字頭相對便宜，吸引北二高沿線的台北客群前往該區購屋，目前外縣市客群佔3成，在地客群佔7成。「東京晴」專案副理謝英宗也說，因桃園市、中壢市、平鎮市新案房價每坪逾20萬元，有不少周邊買方前往該區購屋，加上區內有幼獅、平鎮工業區，又鄰近龍潭科學園區，也有不少軍公教與上班族會到此購屋。「美活市」專案經理李誌豪直言，該區新案以總價300~600萬元產品為主，頭期款約在90~180萬元左右，但現在薪資跟不上房價上漲的速度，許多年輕族群連首購產品都買不起，多依賴父母親援助。台灣房屋平鎮中豐直營店店長嚴玉芳透露，該區透天產品若不含店面價位，總價400~600萬元，屋齡10年內大樓每坪13~14萬元。整體看來，近1年房價上漲2~3成，以總價700~1000萬元為主力。　
　　京沅夢想家 
　　單價：每坪17~18萬元坪數：26~36坪戶數：103戶類型：大樓公設比：31.8%樓層：地上14樓、地下2樓停車位售價：平面車位115~130萬元付款方式：自備20%、房貸80%方位：坐東北朝西南GPS座標：經度：121゜12′19.8〞緯度：24゜55′14.1〞洽詢電話：(03)439-6000註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價資料來源：久捷開發
　　大清水秀 
　　總價：900~1600萬元坪數：地坪22~26坪、建坪60~78坪屋齡：8年格局：5房2廳5衛類型：別墅停車位 室內停車，可停2輛車方位：坐西南朝東北GPS座標：經度：121゜12′29.7〞緯度：24゜55′12.1〞洽詢電話：(03)439-6877資料來源：台灣房屋平鎮中豐直營店　
　　美活市 
　　單價：每坪17.5萬元坪數：28~49坪戶數：243戶類型：大樓公設比：31%樓層：地上13樓、地下3樓停車位售價：平面車位105~125萬元付款方式：自備20%、房貸80%方位：坐西北朝東南GPS座標：經度：121° 12′34〞緯度：24゜55′7.9〞洽詢電話：(03)439-8111註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價資料來源：新理想廣告
　　東京晴 
　　單價：每坪17~18萬元坪數：28、32坪戶數：29戶類型：大樓公設比：32%樓層：地上10樓、地下2樓停車位售價：平面車位105~125萬元付款方式：自備20%、房貸80%方位：南北向GPS座標：經度：121゜12′37.9〞緯度：24゜55′08.1〞洽詢電話：(03)439-5222註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價資料來源：薪曜廣告
　　【報你吃】十福飲食店 焢肉飯鮮美夠味 
　　地址：桃園縣平鎮市南平路10號電話：(03)439-3772營業時間：10：30~14：00 16：30~20：00公休日：周日該店專門料理客家菜，以焢肉飯最為聞名。老闆娘特定挑選豬肉三層肉，每日早上都會花4小時熬煮，肉質鮮美Q彈，淋上陳年老滷汁，飯菜含味其中，老饕品嚐過都讚不絕口。
　　【蘋果提醒你】 
　　環境◎中豐路南勢一段有便利商店、銀行與傳統市集◎南東路有大潤發量販店及平鎮市農會，採買與洽公皆方便◎綠地有民俗公園、漢口公園與親子公園交通◎中豐路南勢一段有多班公車通往中壢市區或龍潭市區◎離大溪交流道車程約8分鐘◎鄰近埔心車站，車程約6分鐘學區◎國小：南勢國小◎國中：平南國中
　　【專家意見】重大建設激勵房價 
　　近年桃園推動機場捷運線、航空城計劃與體育園區等重大建設，帶動中壢房價上漲，因補漲效應，南勢重劃區的中古大樓行情從去年每坪11~14萬元，上漲至13~16萬元，房價成長2成，主要客群來自南勢年輕族群。
　　【左鄰右舍】採買須至中壢市區 
　　2年前因結婚在此購屋居住，周邊生活機能主要在中豐路，但若要購物與採買，還是得前往中壢市區。 2年前大樓產品總價約300萬元就可以買到，現在都攀升至600萬元，房價上漲了2倍。

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