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合庫標售不動產，北市大安區土地以26億脫標

MoneyDJ新聞 2014-07-01  記者 新聞中心 報導

合庫金控(5880)旗下合庫銀行今(1)日公開標售全台12筆不動產，包括北市大安區2標，台中4標，高雄2標，桃園、彰化、屏東、澎湖各1標，總計吸引7封標單競標，3筆標號順利脫標，以第1標的台北市信義路4段30巷23號等3棟不動產最受矚目，共吸引3封標單競標，最後由明東實業以總價26.07億元得標，溢價率為30.1%，另外，台中梧棲及高雄鳥松也分別各有一筆標的脫標，整體脫標率25%。

台灣房屋智庫表示，儘管今日的脫標價與市場行情相較並未創新高，不過從脫標結果來看，儘管打房政策不斷，加上市場氛圍不佳，不少建商、財團仍相準未來發展看好的物件積極出手。

台灣房屋智庫表示，北市第1標位於信義路4段30巷內，標的中包括236坪道路用地、482.5坪住三建築用地以及3~4層不等的3棟不動產，雖然臨路稍窄，僅6~8米巷，但產權單純、基地街廓完整，且鄰近捷運大安站，極具未來開發效益。

台灣房屋智庫分析，總計信義路4段30巷內的土地面積約718.44坪，以總價26.07億換算土地單價，地坪約362.8萬，算是符合市場行情，且從3封標單競標來看，即便房市受到政策壓抑，但在台北市土地取得不易，大面積土地整合較難下，仍有不少建商、財團願意進場搶購，推估該得標人取得後，仍會朝向都更的程序進行。

全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=46a06e9d-b3a3-4341-a1a2-44b546bf3b6d#ixzz37al4nSqe 
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基隆港區都更回饋金 8億打對折再分期

自由時報/俞肇福 2014-07-15

攸關基隆港東西岸開發的基隆港第二類港埠區段價值回饋金，折算的回饋金從八億元降到四億元，市、港認知分歧仍大，昨天市都委會經過討論後動用投票表決，同意下修，先繳約兩億元回饋金，剩下的在次開發港埠土地前繳清。

　　基港認太高 爭取採實際使用認定

　　基隆港務分公司總經理蔡丁義在會後向交通部報告此一結果，蔡丁義表示，市府如果要收齊三成回饋金，對基隆港務分公司是一大難題，執行上有困難，會再找時間跟市府溝通。

　　基隆港拚轉型，港埠用地活化，基隆港務分公司要把東岸旅客中心外牆拉皮，往東三碼頭延伸八十公尺擴建旅客大廳，西岸則將興建新海港大樓；蔡丁義不諱言說，因為回饋金計算市港不同調而卡住，東岸基港大樓拉皮工程及西岸新海港大樓工程，都將因此而延宕。

　　市府認為，港埠用地變更為商業使用，就應該受都市計畫圖管規定約制，將港區西岸的新海港大樓四點七公頃用地，及東岸東二到東四擴建二點三公頃，都納入港埠用地通盤檢討，列為第二類港埠用地。

　　依照回饋計算公式為建築物土地面積乘二十％再乘折算代金（公告現值的一點四倍），即是回饋金。

　　市都委會將應繳納代金折算成回饋金從八億元，改以土地使用分區總量管制上限不得超過三成計算回饋金，一口氣降到四億元，港務公司仍認為太高。

　　港務公司提出的港埠商業用地回饋計算金額，則是以商業使用建築物用地的六到七％去換算，不到一億元；由於雙方差距太大，昨天市都委會討論，十四位委員動用表決、十二票通過，通過下修為先繳土地使用分區總量管制一點五成計算回饋金（就是分期付款，先繳兩億元，剩下額度同意移轉其他次開發基地）。 

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