雙北兩房交易熱區，中山、淡水奪冠

【時報記者郭鴻慧台北報導】2014年07月14日

台灣房屋智庫統計雙北市2014年實價資訊，總價500~800萬的兩房格局成交行情，發現台北市交易熱區為中山區，交易占比達25.0%、新北市則以淡水區(32.6%)居冠；房價表現部分，中山及萬華區漲幅超過1成5，惟新北汐止區房價下修2.17%。

據實價資訊，台北市總價500萬~800萬，兩房格局的交易熱區，中山區交易占比達25.0%居冠，其次是北投及萬華區。中山區因區內商業活動多元，有南京西路商圈以及南京金融華爾街等，就業機會多，小宅推案相對高，不過也因為單價高，因此雖為兩房，但平均可買到坪數只有13.4坪，就連第二名的萬華區也只能買到15坪，然而只要往北市郊區移動，生活空間可望擴大，像北市第三名的北投區，一樣兩房格局，因平均房價35.9萬，可望擁有平均20坪的生活空間。

至於新北市就算是汐止或是五股，兩房平均坪數也都在25坪以上，而淡水由於房價基期低、推案量大，加上有捷運末端通車的優勢，最吸引小資族進駐，統計顯示平成交單價為22.8萬，平均總價656萬，總坪數約30坪，可謂雙北最划算的小宅熱區。房價表現部分，北市中山及萬華區漲幅超過1成6，惟新北汐止區房價下修2.17%。台灣房屋汐止中興店區協理楊家松表示，汐止房價在2013年因汐止民生線和興建樟樹灣站等議題，已有明顯漲幅，因此2014年多維持平盤。

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新重劃區 起家好所在 北 八德 大學城題材夯

經濟日報/ 郭及天 2014-07-13　

區域介紹：占地164公頃的八德擴大重劃區，是北桃園現階段腹地最完整的重劃區，不僅區內擁有兩條50米道路，捷運綠線與藍線也規劃在此共構，現階段市公所將遷移至新的行政園區，園址便在建德路旁。不少自住及投資族群都看好八德的區位條件與未來潛力，後續也將吸引更大量的購屋人口湧入。

　　看好理由：桃園縣將於今年底正式升格為直轄市成為第六都，縣政府已向內政部申請將區內0.12公頃的綠地變更為中央大學八德分校用地，加上原規劃的2.44公頃，已跨越大學分院最低2.5公頃的面積規定，未來可望複製三峽北大特區經驗，成為全國第二個具大學城題材的重劃區。

　　區域現況：今年第1季桃園房價年漲幅14.3%，居各都會區之冠，其中桃園八德漲幅26.5%各行政區之冠，八德擴大重劃區本區與桃園一線區域相比，新案價格仍可見到1字頭，目前成交價格約每坪18萬到25萬元，若中大校方能加速推動八德分校計畫，援引台北大學在三峽北大校區的設校經驗，八德擴大重劃區房價仍有補漲空間。

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