拒當草莓族　也拒住3大「草莓屋」！

好房News記者蘇彥菱／整理報導  2014-07-10

近日好房News報導過房產專家Sway所提出的5大草莓屋不要住，其實「草莓屋」這名詞，是素有房產界張老師之稱的張欣民於2006年時先提出的！最近張欣民就在臉書上回憶，其實「草莓屋」（strawberry house）是對照「草莓族」而來的，提醒甫出社會的年輕人，即使不是草莓族，也不要盲從而住進了以下3種「草莓屋」。

房產專家張欣民在臉書上感嘆當年寫給文章，希望六、七年級生不僅不要成為「草莓族」，也不要買到「草莓屋」，在如今房價高漲的世道下，六、七年級生對買房根本連想都不敢想！（翻攝自張欣民臉書）

張欣民解釋，所謂「草莓屋」（strawberry house），係對照草莓族而來，意思是說，在房屋市場中也有這類特質近似草莓的房屋，擁有好看外表卻不耐用，有以下3種典型。 1. 如夢似幻的休閒住宅 親山傍水的「休閒住宅」每逢夏季便是房市中的當紅炸子雞，張欣民表示，休閒住宅正是「草莓屋」的最典型代表，每年用不到幾次，交屋後房價就開始下跌，而且轉手性不高，靠著其亮麗的外表，很容易讓首購族誤入歧途。 其實張欣民所說「休閒住宅」，大抵指的是標榜景觀的水岸宅、山坡宅以及每到冬季，買氣特好的溫泉宅，這類房屋，往往因其特殊性，價格比周邊行情高10到15％不等，房仲業者建議，購屋經歷尚淺的人還是先別碰這類房屋，以免成為冤大頭，例如主播蕭彤雯就曾經因為買了位在八里的溫泉宅，最後慘賠150萬脫手。 2.金玉其外的裝潢屋 若看到裝潢出乎意料美的房子，張欣民表示，這很有可能是投資客的房子，投資客最擅於重新包裝產品，然而合理的房價及房屋的真實面貌也掩蓋在其亮麗的外表下，首購族很容易看到美美的裝潢就衝動下訂，而沒有仔細勘查屋況，屆時還得再花一筆裝修費，才得入住。然而這類草莓屋，如同Sway說的「投資客房屋」，可先調閱謄本查詢屋主背景，只要在1年內轉手且非自住的都算是。 3.包租保賺的大學城 第三種草莓屋，張欣民指的是當時有些打著在知名大學內的預售個案，這類個案往往標榜有7到8％的租金收益吸引買家，但除了財力雄厚，且形象極佳的建商外，業者給的承諾多半跳票。儘管現在很少有這類房屋，還是有很多人想靠投資大學周邊的房子，賺取租金，甚至抵掉房貸。 根據台灣房屋智庫統計，台北市以各大學方圓1公里為限，投報率較高的前幾名分別是政治大學、世新大學、台北藝術大學、文化大學及銘傳大學，其中在陽明山上的文化大學，由於交通較不便，台灣房屋智庫研究員洪佩君接受《蘋果日報》採訪表示，該區租屋市場往往供不應求，如果想找投報率較高的標的，可鎖定這幾所大學周邊。

原文網址: 拒當草莓族　也拒住3大「草莓屋」！ | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/25421071244.html

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皇翔御琚實價揭露 每坪飆290萬 身價直逼豪宅一哥「仁愛帝寶」

工商時報/方明 2014-07-10

北市信義計畫區豪宅「皇翔御琚」出現第5筆實價資料，今年5月該棟15樓以總價5.84億元成交，換算每坪單價高達290萬元，是該案實價揭露以來最高單價紀錄，也直逼目前實價揭露最高價「仁愛帝寶」的298萬元，成為北市住宅實價最高單價第2名。

　　台北市政府最新實價揭露，今年5月「皇翔御琚」15樓1戶以5.84億元成交，總面積為247.97坪，扣除車位後，換算每坪單價為290萬元，根據謄本資料顯示，買方為丁姓及吳姓自然人。

　　值得注意的是，「皇翔御琚」此次揭露的4個車位，面積各為14.45坪，卻要價3,280萬元，換算每個車位單價高達820萬元，1個車位都能買下中南部1棟透天厝；但去年4月同樣面積的車位，實價登錄價格為700萬元，短短1年的時間，車位價格也跟著豪宅水漲船高，漲幅高達17.14％。

　　「皇翔御琚」迄今實價登錄共有5筆交易資料，每坪成交區間260萬∼290萬，其中去年3月成交的4樓每坪260.1萬，而今年5月高樓層的15樓，單價則來到290萬，價格直逼豪宅一哥「仁愛帝寶」每坪的298萬。
　
　　台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，如果扣除高低樓層價差，「皇翔御琚」的價格算是微幅上揚，顯示高資產族群對於頂級豪宅的購買力仍相當驚人。

　　此外，店面交易部分此次揭露大安區安和路一段1∼30號，出現總價1.1億元、面積28.37坪的成交案，換算每坪單價387.7萬，是北市店面單價第8名，目前承租方為知名連鎖咖啡店CAMA。

　　劉怡蓉分析，由於安和路一段礙於人流及車流，店效不及東區一線商圈，投報率大約2％∼2.2％；去年1月安和路一段靠近仁愛路四段的店面實價登錄價格每坪250.8萬，此次揭露的店面靠近敦化南路一段，並且有敦南誠品加持，所以價格高出許多。 

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