高雄輕軌 沿成功二路房價俏
（中央社記者韋樞台北22日電）
高雄環狀輕軌第一階段工程正進行中，預計2015年底通車。台灣房屋智庫統計站點周邊房價，發現沿成功二路，由正勤路到新光路段房價最穩固，部份車站附近房價突破2字頭。
台灣房屋智庫表示，成功二路沿線涵蓋大型複合商場夢時代、好市多商圈、三多商圈等，加上西側水岸公園，將觀光和商業機能連線。
西側面海的景觀房為「2」字頭房價的主力商品，東側舊社區則以親民的「1」字頭產品吸引當地買盤。包括「正勤國宅」、「軟體園區」、「新光公園」三站交易價格突破「2」字頭，普遍落在每坪13萬元至24萬元之間。
台灣房屋智庫指出，外地買家看準發展成熟的三多商圈和捷運紅線周邊出手，使得當地區域住宅商品的詢問度相當高，未來輕軌連點成線，再與MRT紅線引線成面，整體機能會更加完整，房價更加鞏固。
台灣房屋智庫說，由「旅運中心」到MRT橘線的「西子灣站」被稱為輕軌「水岸線」，沿著海邊包括海洋流行音樂中心周邊，中古屋的成交行情每坪約12萬元到19萬元，駁二特區往捷運西子灣站延伸，房價每坪約12萬元到17萬元。
這個沿海區域城市發展較早，主力產品包括屋齡高的透天厝，以及標榜海景的電梯大樓，尤其近年來文創產業已在港邊形成鮮明的城市風貌，加上中山大學生活圈，支撐投資市場，未來便利的輕軌將吸引更多觀光人潮，適合置產族列入考慮。
台灣房屋智庫建議，有意在高雄購屋的民眾，可在今年7月下旬到8月下旬期限內，向高雄市都發局申請「促進在地就業青年首次購屋優惠利息補貼」方案，家庭成員名下無自有住宅的民眾，提供5年最高500萬元，0.5%貸款利率的補貼，並可以和內政部的方案並用，減輕在地就業青年在高雄的購屋壓力。1030622
台灣房屋林森店 03-5256678
新竹市勝利路166號
台灣房屋很高興與你成為一家人
以房養老 4城市7月試點
工商時報/林殿唯 2014-06-25
中國保監會日前宣布，從7月1日起2年，在北京、上海、廣州、武漢等地展開老年人住房反向抵押保險試點。但對大陸官方因應人口老年化的「以房養老」措施，保險業者表現卻相對冷淡。
保監會公告指出，反向抵押養老保險是一種將住房抵押與終身養老年金相結合的創新型產品，60歲以上的老人將房屋抵押給保險公司後，可以繼續住在該屋，並領取保險公司的養老金，等到老人身故之後，保險公司就自動獲得該房屋的處置權。
政策公布之後，多家保險公司指出，目前還沒有推出以房養老相關產品的規畫，也不知道有相關政策，顯示業內對該政策反應並不積極。
華爾街日報則引述保險業內人士說法指出，以防養老有兩大風險，分別是房價下跌與長壽風險，而這兩大風險都是由保險公司承擔。而新京報也引述首都經貿大學金融系教授庹國柱的說法指出，會參與以房養老的老人有多少、市場有多大都還是未知數，加上風險都由保險公司承擔，所以業者也只能「邊試邊看」。
從2007年開始，北京、上海、南京、杭州等地就曾有過小規模的自發性以房養老試點，但效果普遍不佳，因為在一些大城市普遍存有房地產泡沫化的現象，如果未來房價大幅下跌，金融機構普遍不願意承擔此一風險。
券商國泰君安分析師李品科認為，以房養老的模式在歐美等市場的發展相對成熟，但普遍占比率卻不高，2009年美國只有1.4％的家庭採用反向抵押，英國在2012年發放反向抵押的數量更只占全國65歲老人的0.2％，顯示反向抵押以房養老是屬於小眾市場。
台灣房屋林森店 03-5256678
新竹市勝利路166號
台灣房屋很高興與你成為一家人
留言列表
